不得不說(shuō)的購(gòu)房寶典！

面對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)，很多購(gòu)房者最頭疼的問(wèn)題莫過(guò)于房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題。遇到這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該如何處理？我們特為您準(zhǔn)備了這份購(gòu)房寶典，助您順利買(mǎi)到稱(chēng)心如意的二手房！

一、冷靜分析，判斷質(zhì)量問(wèn)題是否影響居住

在交易過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)時(shí)刻保持警惕，留意房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題。一旦發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)盡早向賣(mài)房人提出，并實(shí)地查看。若房屋質(zhì)量問(wèn)題并不影響正常居住，購(gòu)房者應(yīng)盡快購(gòu)買(mǎi)；若質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，不能購(gòu)買(mǎi)或暫緩購(gòu)買(mǎi)。

二、明確房屋質(zhì)量問(wèn)題是否在質(zhì)保期內(nèi)

很多二手房房主在出售房屋時(shí)會(huì)隱瞞房屋存在的某些質(zhì)量問(wèn)題，因此購(gòu)房者應(yīng)提高警惕，判斷二手房是否存在質(zhì)量問(wèn)題。首先應(yīng)向賣(mài)家了解是否存在質(zhì)量問(wèn)題，并及時(shí)向賣(mài)家索要相關(guān)證明。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題且在質(zhì)保期內(nèi)，購(gòu)房者可要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任；若質(zhì)量問(wèn)題已影響正常居住，您有權(quán)要求賣(mài)方退房。

三、了解自身權(quán)益，巧妙應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題

在二手房交易過(guò)程中，賣(mài)方隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題屬于違約行為。作為購(gòu)房者，您有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)責(zé)任，并要求其繼續(xù)履行合同或解除合同。若賣(mài)方拒絕承擔(dān)責(zé)任，您可以向相關(guān)部門(mén)投訴或起訴賣(mài)方。同時(shí)，您還可以要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任、支付違約金或賠償損失等。

此外，購(gòu)房者還應(yīng)了解自身權(quán)益，保留好相關(guān)證據(jù)（如照片、視頻等），以便維權(quán)時(shí)使用。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)將房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等事項(xiàng)明確寫(xiě)在合同中，以免日后發(fā)生糾紛。

四、選擇正規(guī)渠道購(gòu)買(mǎi)二手房

為避免購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)選擇正規(guī)渠道購(gòu)買(mǎi)二手房。通過(guò)正規(guī)中介購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)核實(shí)房源信息、了解房屋質(zhì)量及相關(guān)政策法規(guī)等。此外，建議您仔細(xì)閱讀合同條款和附件內(nèi)容，以確保自身權(quán)益不受損害。

五、增強(qiáng)維權(quán)意識(shí)，依法維護(hù)自身權(quán)益

在遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)增強(qiáng)維權(quán)意識(shí)，依法維護(hù)自身權(quán)益。若自身權(quán)益受到侵害，您可向相關(guān)部門(mén)投訴或?qū)で蠓稍?。同時(shí)，您可向媒體曝光或采取其他合法手段維權(quán)。在維權(quán)過(guò)程中，您應(yīng)保持冷靜和理智，尋求合理合法的方式解決問(wèn)題。

總之，在二手房交易過(guò)程中遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析、判斷利弊、明確質(zhì)保期、了解自身權(quán)益并選擇正規(guī)渠道購(gòu)買(mǎi)二手房。同時(shí)，增強(qiáng)維權(quán)意識(shí)，依法維護(hù)自身權(quán)益。只有這樣，才能確保您在二手房交易過(guò)程中的合法權(quán)益不受侵害。祝愿您早日買(mǎi)到心儀的二手房！